3月16日，三亚市住房和城乡建设局发布关于印发《2025年三亚市房地产市场专项整治实施方案》的通知。

　　（一）严明工作纪律。各单位要强化时间观念和任务观念，责任到人★★◆，确保按期保质完成专项整治工作■◆◆◆◆。参与整改的部门和单位要坚持原则，认真依法依规办事◆■◆■，严禁敷衍塞责、推诿扯皮★◆、不负责任◆◆◆★■★，要对专项整治结果负责◆◆★★★■，出现问题要严肃问责。

　　3月16日◆★■，宁波建工股份有限公司发布公告称◆■★，其全资子公司宁波建工工程集团有限公司（简称“建工集团”）成功中标湖州产投凤安开发建设有限公司凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块房地产开发建设项目施工总承包一标段。

　　顺德区勒流街道地块出让面积2◆■◆■■◆.26万平方米◆★，容积率2.6，最大建筑面积5.87万平方米★◆◆■■，起价2.31亿元，楼面起价3931元/平方米。

　　为进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展★◆◆■，建立公平竞争、诚实守信、运行规范的市场秩序和营商环境■★★◆◆，根据《房地产经纪管理办法》、《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）、《三亚市房地产经纪行业管理暂行办法》等规定，我局决定在全市开展2025年规范房地产经纪服务专项检查，现将有关事项通知如下：

　　持有物业包括酒店★◆■◆■、购物中心、零星商业、写字楼等多种业态，2024年末总可出租面积为46.89万平方米，总体出租率为95%。

　　通知显示，为进一步规范房地产市场秩序，有效遏制房地产开发■◆◆■、交易★■★、中介等环节的违法违规行为◆◆◆★■，提高房地产市场监管水平，现将《2025年三亚市房地产市场专项整治实施方案》印发，请认线年三亚市房地产市场专项整治实施方案》

　　按照“双随机、一公开”的原则，对房地产企业◆◆★■◆■、经纪机构进行检查抽查★★■◆◆。对群众投诉举报集中、问题突出的企业和项目进行重点检查。

　　（六）以房地产广告、房地产咨询服务以及个人主体的名义■★■◆，实际开展房地产经纪业务等规避经纪机构备案监管的行为。

　　其中，实现第三方新签年度合同额36.93亿元，全年新增政府公建、产业园区、金融服务等项目超百个★★◆■，核心客户续约率96%◆◆◆★■★；4家并购企业全年贡献新签项目合同额2.84亿元；成功拓展深圳新华医院■◆◆■、北京中国农发行等项目，成功签约国开行四川分行、清华大学双清综合楼等项目；医疗业态新签合同额1.76亿元■■★，较上年翻番增长；交通业态实现新签年度合同额1.62亿元；IFM业态签约上海华为青浦研发中心等项目，实现新签年度合同额3◆■.2亿元◆◆★◆■。此外★■★★■◆，全年新签年度合同额同比增长47%。

　　三水区西南街道地块出让面积8330平方米，容积率2，最大建筑面积1.67万平方米，起价3875万元■◆★★★◆，楼面起价2326元/平方米。

　　（二）本次专项检查以备案资料审查★■■★、上门重点检查◆◆◆、网络专项巡查等多种方式开展◆■◆■★◆，以确保检查工作的公正性★★■■、全面性和准确性。

　　（二）强化舆论宣传。充分利用报纸、电视、网络等媒体，广泛宣传专项整治工作的意义、内容和进展情况■◆◆★◆■，及时曝光违法违规典型案例，引导房地产企业诚信经营，营造良好的舆论氛围■◆★★。

　　（四）针对互联网领域房地产经纪乱象严重的新情况，贯彻落实《三亚市房地产经纪行业管理暂行办法》有关规定，创新检查工具箱，将游离于监管体系外的网络房地产自媒体账号列入不推荐名录，定期对公众发布更新，建议谨慎选择，保证消费者充分了解市场风险。

　　报告期内◆■◆◆，招商积余实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；归属于上市公司股东的净利润8.40亿元★★，同比增长14■■★.24%；扣除非经常性损益的净利润7★■.99亿元，同比增长21.12%。

　　（二）利用自媒体等网络工具实际参与本市房地产经纪业务，但未在本市办理备案登记，或责任主体不明确的房地产类网络自媒体账号◆★■★★◆。

　　本行政区域内所有房地产开发企业、经纪机构以及互联网领域在我市开展房地产销售的经营行为。

　　1．未取得预售许可证预售商品房★◆■、捂盘惜售、炒卖房号；发布虚假违法房地产广告★◆◆，误导消费者。

　　（一）房地产经纪从业主体★■◆，包含中介门店及网络自媒体账号等，是否依法依规办理营业执照和经纪机构备案证书，责任主体是否明确■◆★■◆。

　　（七）在向开发企业提供新建商品房经纪服务时◆◆◆■■★，以“房地产中介服务费”名义额外向消费者收取费用的行为。

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　　房地产开发企业、经纪机构根据专项整治要求，积极开展自查自纠工作，并对发现的问题积极进行整改，同时安排专员向主管部门报告自查情况及整改结果。

　　5．在向开发企业提供新建商品房经纪服务时★★■◆★■，以“房地产中介服务费”名义额外向消费者收取费用的行为◆◆◆。

　　截至2024年末，招商积余在管项目2296个，覆盖全国162个城市■◆★★◆★，管理面积3.65亿平方米■◆■■★◆，年内实现新签年度合同额40.29亿元。

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　　对检查中发现的违法违规行为依法依规严肃处理◆★，责令限期整改。对情节严重、影响恶劣的企业列入失信黑名单，实施联合惩戒，并通过新闻媒体予以曝光。

　　（二）以引导规范从业为核心目标，在专项检查过程中◆★◆◆◆★，积极鼓励规范从业，大力开展合规房地产经纪机构、房地产自媒体账号名录公示宣传，优先向市场消费者和开发企业推荐。

　　3月16日，佛山市挂牌顺德区勒流街道、三水区西南街道2宗商住地，总出让面积3.1万平方米，总起价2.7亿元。

　　（三）建立长效机制。各部门要以此次专项整治为契机，进一步完善房地产市场监管制度★◆◆◆◆★，加强行业诚信体系建设，建立健全长效监管机制，不断规范房地产市场秩序。

　　项目占地面积约40735平方米，新建总建筑面积111730平方米，其中地上建筑面积83871平方米，地下室建筑面积27859平方米。该项目为装配式建筑◆■◆■★★，体现了绿色建筑和可持续发展的理念◆■■。

　　此次中标项目位于凤凰西区单元FH-02-03-04B号地块■■◆■★，建工集团将负责包括建筑、结构、给水排水、电气★★、暖通、市政配套等工程施工，具体施工内容以工程量清单和图纸为准★■。

　　（一）各房地产经纪机构、从业人员及相关网络自媒体账号主体要高度重视、积极配合★★★◆◆，自觉接受检查及开展自查，并按照检查内容提供相关资料，如实填写、签章《三亚市2025年规范房地产经纪服务专项检查记录表》。

　　（三）加强违规公示◆■★■◆，完善风险预警机制，对检查中发现并核实的未备案从业等违规行为及时向社会公示，引导公众认识市场风险◆★★■★，建议谨慎选择风险预警公示房地产经纪机构。

　　对专项整治工作进行全面总结，梳理分析存在的问题，研究提出建立健全长效监管机制的意见和建议。同时■■★◆，加强对房地产市场的日常监管★★◆★，持续巩固整治成果■◆◆★，防止问题反弹。

　　为进一步规范房地产市场秩序，促进房地产行业平稳健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据《三亚市住房和城乡建设局等11部门关于印发〈三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532号）要求，结合我市工作实际，特制定本方案◆■■。

　　截至2024年末◆◆★，招商积余来自招商局集团内部的物业项目管理面积为1■◆■◆★.32亿平方米★■，新签年度合同额为3■■★★.36亿元◆■■★。招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万平方米◆★◆★★■，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目59个★★■◆■★，第三方品牌输出项目8个。2024年，实现了珠海、长沙观沙岭、成都金牛和成都天府4个花园城项目开业，顺利落子珠海◆★■、长沙两个城市◆■，贡献3■★◆■◆.1亿元销售额■★■◆◆，累计吸引客流616万人次。

　　3．房地产中介◆★■◆：无照经营、超范围经营◆■■★◆■；发布虚假房源信息■◆■；强制提供代办服务★■、捆绑收费◆◆◆★■◆；未按规定明码标价■■◆◆、违规收取费用。

　　4．利用中介门店、网络端口、网络自媒体账号等渠道发布虚假房地产广告◆■★◆、虚假房源信息等虚假宣传行为◆◆◆◆◆■。

　　3月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余◆◆◆■”）发布2024年年度报告■◆■★■■。

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　　（五）利用中介门店、网络端口★★、网络自媒体账号等渠道发布虚假房地产广告◆★■、虚假房源信息等虚假宣传行为■■◆★。

　　通过持续加强房地产市场秩序专项整治力度，进一步巩固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后监管体系，健全房地产市场监管机制★◆◆★■◆，严厉查处房地产开发企业和经纪机构违法违规行为，依法保护人民群众合法权益■◆◆■★，努力营造主体诚信、行为规范◆◆★◆■、监管有力、公平竞争的房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

　　其中，物业管理业务实现营业收入164.87亿元，同比增长11■★■◆◆.72%■★，主要系原有物业管理项目业务增长和新拓展物业管理项目增加；资产管理业务实现营业收入6.70亿元，同比下降4.03%。从物业管理业务的收入构成看，基础物业管理实现营业收入134★■◆.01亿元，同比增长10.63%；平台增值服务实现营业收入5■★■◆■.36亿元■■◆★◆，同比下降8.22%◆◆■★；专业增值服务实现营业收入25★◆■★★■.51亿元★■◆，同比增长23.77%。

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　　（二）房地产经纪从业主体是否在醒目位置公示营业执照和备案证明文件等从业信息◆★◆■■★。

　　（三）经纪机构备案证书所示经营地址、法人等信息发生变更时，是否及时办理相应备案信息变更。